¿Por qué es tan importante la plusvalía inmobiliaria al momento de invertir?

Luis Mario Ledesma, 23 de Junio de 2022

Conocer qué es y cómo funciona la plusvalía es indispensable para tomar la mejor decisión invirtiendo en el ramo inmobiliario o adquiriendo tu nuevo hogar.

La plusvalía es uno de los mayores factores en que grandes inversionistas inmobiliarios tienen en cuenta a la hora de realizar una inversión en bienes raíces, por lo que las grandes constructoras también lo tienen en cuenta a la hora de desarrollar sus proyectos para ofrecer un mejor producto a todos sus clientes.

Pero, ¿qué es la plusvalía?

Antes de comenzar es importante remarcar un punto: a diferencia de otros países, en México, la plusvalía no se comporta como un impuesto, sino un concepto, y es uno de los principales valores a tomar en cuenta cuando estás en búsqueda de una inversión inmobiliaria o un hogar para realizar tu proyecto de vida.

Dicho concepto se puede definir como:

Esto debido a que al adquirir una propiedad, ya sea un terreno, casa o departamento, no solo estás pagando por la arquitectura del lugar, sino por todo lo que hay a su alrededor en el presente o en el futuro.
Por lo cual se convierte en una de las principales ventajas que tienen en cuenta los inversores inmobiliarios.

Imagen de Gerd Altmann en Pixabay

¿Cuál es la diferencia entre el costo de una propiedad y la plusvalía?

Ambos conceptos fungen en el aumento de valor de una propiedad, sin embargo, el costo se produce de manera activa a la hora de remodelar una casa, construir una segunda planta, cambiar el piso, poner cercas, etc. Y la plusvalía se genera de manera pasiva, mediante construcciones importantes cercanas a la propiedad, movilidad, conexión, etc.

¿Cómo podemos identificar la plusvalía?

Comencemos por aclarar que la plusvalía se puede dividir en varios tipos sin embargo hay 3 sectores que son los más importantes:

• Por impulso: Esto ocurre cuando se realiza una inversión empresarial para un desarrollo turístico o comercial, haciendo que las fuentes de empleo y el crecimiento económico de la zona aumenten el precio de las propiedades aledañas.
• Por oferta y demanda: Las principales ciudades siempre están en crecimiento, por lo que tener una propiedad en un lugar donde mucha gente está buscando habitar hará que dicha propiedad aumente su valor.
• Por moda: Hoy en día las redes sociales están en auge, cuando las personas conocen un lugar agradable que satisfaga sus necesidades o sus gustos harán todo lo posible por que ese espacio sea conocido por mas gente aumentando el interés de estar en ese lugar, aumentando así su demanda.

¿Cuáles son los factores que aumentan la plusvalía?

Sin duda la plusvalía se puede mostrar en muchos factores externos, pero existen 4 claves muy puntuales en las que puedes identificar por tu cuenta el aumento del valor de un inmueble.

1. Medios de transporte: Hoy en día la forma de vida en las ciudades es muy rápida, es importante que los inmuebles cuenten con varias vías de conexión alternas. Teniendo en cuenta también que se debe de tener una infraestructura de transporte público eficiente en las cercanías de la propiedad.
2. Ubicación: El lugar en donde se encuentre el inmueble aumentará su valor si alrededor de él se tienen diferentes servicios esenciales, como pueden ser escuelas, u hospitales. Y se tendrá que contemplar también las próximas construcciones que se generen en las inmediaciones que agreguen valor o en su caso disminuyan la plusvalía, por ejemplo líneas del tren ligero, estaciones de autobuses y arenas para eventos.
3. Servicios públicos: Sin duda es uno de los puntos más importantes, todos los inmuebles deberían de contar con un excelente alumbrado público, pavimentación, luz, servicios de internet, gas, etc. Sin embargo, en muchos lugares en ocasiones estos servicios son deficientes, así que es un buen punto a tener en cuenta.
4. Seguridad: Un factor que todo mundo tiene que considerar es el tema de la seguridad, no es lo mismo contar con un sistema de vigilancia constante como en un departamento o coto privado, a una casa cerca con un constante flujo de personas.

Imagen de Nattanan Kanchanaprat en Pixabay

¿Por qué es una de las mejores opciones para invertir?

La plusvalía de los inmuebles siempre va en aumento, incluso cuando se encuentran crisis económicas como la que estamos viviendo, en un largo plazo las propiedades volverán a recuperar su valor y llegar a aumentarlo.
En México se tiene considerado un aumento del valor que va desde el 10% hasta el 20% anual, dependiendo de las zonas y ciudades.

En Distrito Iconia nos preocupamos por que tu inversión se vea favorable y por eso nuestro desarrollo se encuentra en una zona con una plusvalía en crecimiento.